출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/138/0002123241?sid=105

[인터뷰] '5000원으로 건물주 될 수 있다'…부동산 투자 플랫폼 '펀블' 출사표

펀블 조찬식 대표

[디지털데일리 박세아 기자] '주식처럼 소액으로도 우량 부동산을 소유할 기회가 주어진다면'

금융위원회로부터 지난해 5월 말 혁신금융서비스로 지정받아 사업에 박차를 가하기 시작한 '펀블'이 이를 가능케 하는 플랫폼 서비스 출시를 앞두고 있다. 펀블은 누구든지 소액으로도 부동산에 안정적으로 투자하고, 투자금을 회수할 수 있도록 개발된 플랫폼이다.

22일 다음 달 서비스 런칭을 앞둔 펀블 조찬식 대표는 디지털데일리와 인터뷰를 통해 부동산 투자에 대한 사람들 인식과 가치를 바꾸는 게 우선적 목표라고 밝혔다. 

조 대표는 "소수 고액자산가나 기관투자자 위주로 구성돼 있던 부동산 투자 시장에 펀블이 새로운 바람을 일으키길 바란다"라며 "대형 자산을 혁신 기술을 통해 분할하고, 모바일 투자 환경에서 간편하게 투자할 수 있는 시장을 만드는 게 1차적 목표"라고 말했다.

이런 조 대표 생각은 앞서 부동산 펀드를 운영해왔던 경험이 깊게 작용했다. 조 대표는 "부동산 펀드 투자자 모집은 보통 고액 자산가에게 기회가 많다. 하지만, 일반인들도 공평하게 투자할 기회가 생겨 사회적 편의성이 높아지면 좋겠다는 생각을 해 왔다"고 설명했다.

이런 그의 생각이 블록체인 기술과 증권의 결합으로써 펀블이라는 플랫폼 탄생으로까지 이어졌다. 펀블이라는 플랫폼에서는 커피를 사 마실 정도의 소액 투자금만 있다면, 주식을 매수하듯 블록체인 기반 증권형 토큰(이하 STO)을 구입해 부동산에 투자할 수 있다. 실제 펀블에서 최소 거래 주문 단위는 5000원이다.

구체적으로 부동산 신탁계약 체결이 완료되면, 1차 수익증권을 신탁사에서 발행하고, 전자증권법에 맞춰 수익증권으로 발행한다. 이 증권과 1대1로 미러링되는 토큰을 펀블에서 발행한다. 이를 펀블에서 거래하는 구조다. 이 때 펀블은 거래 건마다 0.2% 수수료 수익을 취한다.

펀블은 STO 거래 방식을 통해 양수도 하기가 어려운 기존 수익증권 시장 단점까지 극복했다. 증권 시스템과 같이 실시간으로 거래가 일어나면서 빠른 환금성까지 보장하는 방식이다.

펀블을 이용하는 투자자는 투자 기간 배당 수익을 낼 수 있다. 부동산 성격 별로 상이하지만, 펀블은 평균 3~4%로 목표수익률을 잡고 있다.

◆펀블의 눈에 띄는 3가지 장점

펀블 플랫폼 성공 핵심은 일반투자자들의 투자를 유인하기 위한 질 좋은 부동산 담보가 될 수 밖에 없다. 좋은 부동산에 많은 투자자가 따르기 때문이다. 하지만, 투자자들이 일일이 부동산의 가치를 파악하기 어렵다는 점을 고려해 펀블은 플랫폼 자체 신뢰도 높이기에도 상당히 집중해왔던 것으로 보인다.

조 대표는 "펀블이 가진 가치에 공감하며 부동산 금융 분야에 특화된 인력이 회사에 포진돼있다. 좋은 물건을 선별하고 딜 소싱을 할 수 있는 네트워크를 이미 확보하고 있는 셈이다. 투자자들에게 순차적으로 좋은 상품을 제공하고 실질적인 투자로 이어지면서 플랫폼이 안정적으로 자리잡을 수 있을 것"이라고 설명했다.

신뢰 담보와 함께 안정성 문제도 펀블이 사업 계획을 하며 놓치지 않았던 부분이다. 펀드 플랫폼에서의 모든 증권 거래 내역은 전자증권법의 테두리 내에서 블록체인 기반으로 관리된다. 만일 펀블이 해킹을 당한다 해도 부동산 디지털 수익증권(DABS) 시스템 구축을 함께하고 있는 SK증권 전산원장에도 병행 기록돼 거래내역이 보증된다. '카사'와 같이 펀블보다 앞선 동일 서비스 사업자도 있지만, 전자증권법을 활용한 토큰 방식이라는 점은 펀블만이 갖는 고유한 특성이다.

이 밖에 금융당국에서 일반투자자 보호 차원에서 1인당 연간 2000만원 한도를 두고 있다. 서비스가 초기 단계기 때문에 향후 사업 모델 안정성이 검증되면 투자 한도는 상향될 수 있다는 게 조 대표 생각이다. 투자 한도가 증가할수록 플랫폼 중심의 시장 규모는 상대적으로 커질 것으로 예상된다. 다만, 현재도 소득적격 투자자는 4000만원까지고, 전문투자자 및 법인투자자는 투자 제한이 없다.

포트폴리오 구성을 자유롭게 할 수 있다는 것도 펀블 장점이다. 예컨대 리츠는 여러 개 자산을 묶어 투자하게끔 만드는 속성을 가지고 있지만, 그 중 선호하지 않는 특정 자산을 자체적으로 제외할 수 없다는 한계가 있다. 하지만, 펀블은 다양한 물건만 있다면, 언제든지 선택해 원하는 만큼, 다양한 특성을 가진 건물 지분을 보유할 수 있다.

조 대표는 "단기적으로는 올해 안에 최소 10개 정도 물건 상장을 통해 투자자들이 더 많은 선택지에 분산 투자할 수 있도록 하는 것이 목표"라며 "궁극적으로는 STO를 통해 부동산뿐만 아니라 선박, 항공기, 예술품 등 투자까지도 되는 시기에 펀블이 앞장서는 것이 목표다. 글로벌 자산 증권화를 통해 자산 증권 거래소로써 성장해 나가겠다"고 포부를 밝혔다.

한편 펀블은 서비스 초기인 만큼, 투자자 진입 장벽을 낮추기 위해 적극적인 마케팅도 해나갈 계획이다.

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잘 팔리던 GPU 남아돈다…엔비디아 '끝 모를 추락'

올 들어 주가 33% 급락

코로나 끝나가자 PC 수요 '뚝'
게임용 GPU 판매 동반 급감

이더리움 채굴 방식도 변화
"중고 그래픽 카드 넘쳐날 것"

사진=REUTERS
올해 들어서만 33% 하락한 미국 반도체업체 엔비디아의 주가가 추가 하락할 것이란 전망이 나오고 있다. 리오프닝(경제 활동 재개)과 이더리움의 암호화폐 채굴 방식 변경으로 게임용 고성능 그래픽처리장치(GPU)를 찾는 수요가 계속 줄고 있어서다. 투자전문매체 배런스는 지난 21일 엔비디아를 둘러싼 경영 환경이 최근 바뀌었다며 이같이 분석했다.

지난해 엔비디아 주가는 급등했다. 코로나19 확산으로 집에 머무는 시간이 길어지자 GPU를 포함해 성능 좋은 컴퓨터를 찾는 이들이 늘었다. 엔비디아 제품은 없어서 못 팔 정도로 잘 팔렸다. 전례 없는 수요에 엔비디아는 높은 가격의 제품을 내놨다. 지난해에는 1200달러가 넘는 GPU를 출시하기도 했다.

하지만 최근 몇 주간 상황이 바뀌었다. 매진 행렬을 이어가던 엔비디아의 GPU가 남아돌기 시작했다. 일부 유통업체는 재고 소진을 위해 카드 할인 등의 혜택을 도입했다. 중고 제품 가격을 추적하는 카멜카멜카멜에 따르면 엔비디아의 최고가 GPU 중 하나인 RTX 3080 Ti 가격은 올해 들어서만 약 40% 급락했다.

반도체시장 전문 분석가인 존 페디는 “소비자들은 더 이상 1200달러짜리 GPU를 구매하지 않을 것”이라며 “500~700달러 수준으로 가격이 내려갈 것”으로 예상했다. 그는 “게이머들은 일반적으로 그래픽카드를 2~3년간 사용한다”며 “코로나19 팬데믹(대유행) 기간 견조한 판매가 미래 수요를 대체했다고 볼 수 있다”고 분석했다.

이더리움이 암호화폐 채굴 방식을 바꾼 것도 엔비디아 제품 수요에 영향을 미치고 있다. 암호화폐 채굴업자들은 약 10년간 엔비디아 GPU를 애용했다. 이더리움 채굴에 엔비디아의 게임용 GPU를 사용하는 게 가장 좋다는 평가가 나왔다. 하지만 지난해 말 이더리움 재단은 오는 6월부터 고성능 GPU가 필요하지 않은 방식으로 채굴 방식을 바꿀 것이라고 발표했다. 배런스는 “암호화폐 채굴업자들의 중고 그래픽카드가 시장에 넘쳐나 공급 과잉을 일으킬 것”이라고 내다봤다.

이 같은 전망이 나오면서 엔비디아 주가는 올해 들어서만 33% 급락했다.

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머스크, 440억달러에 트위터 인수 결정 … 향후 비공개 기업 전환

이로써 4월 초 트위터를 주당 54.20달러에 인수하겠다는 머스크의 제안은 우여곡절 끝에 결실을 맺게 됐다.

트위터 이사회는 전날 머스크의 인수 자금 조달 계획에 대해 논의했으며 트위터 이사회와 머스크는 이날 아침부터 협상의 최종 타결을 위해 입장을 조율한 것으로 전해졌다.

머스크는 보도 자료에 포함된 성명에서 “자유 언론은 민주주의가 기능하기 위한 기반이며 트위터는 인류의 미래에 중요한 문제들이 논의되는 디지털 타운 광장”이라고 밝혔다.

그는 또 “트위터는 엄청난 잠재력을 지니고 있다. 나는 이런 잠재력이 발휘되도록 트위터 그리고 사용자 커뮤니티와 협력할 것을 고대한다”고 덧붙였다.

트위터는 4월 28일 1분기 실적을 공개할 예정이다. 그러나 실적 공개 후 컨퍼런스콜은 갖지 않는다.

당초 트위터 이사회는 머스크의 제안에 대해 부정적이었다. 이사회 동의 없이 15% 이상 지분을 확보할 수 없도록 하는 포이즌 필 방어 전략을 쓰기도 했다.

그러나 머스크가 지난주 목요일 463억 달러의 트위터 인수 자금을 확보한 후 상황이 바뀌었다. 머스크는 11개 투자 은행을 대상으로 트위터 인수에 필요한 자금을 조달하면서 직접 프리젠테이션을 한 것으로 알려졌다.

트위터 이사회는 머스크의 제안을 받아들이는 쪽으로 급선회하고, 구체적인 인수 조건 협의에 들어갔다.

머스크의 트위터 인수가 결정됐다는 소식에 25일 뉴욕장 후반 트위터 주가는 6% 넘게 올랐고 도지코인은 약 25% 폭등했다.

https://www.blockmedia.co.kr/archives/224263

[속보] 잭 도시 “일론은 유일한 해결책..나는 그의 사명을 믿는다”

[블록미디어] 속보 게재 후 상세 내용을 추가하였습니다.

잭 도시 “트위터를 사랑한다…일론은 유일한 해결책이다”

[블록미디어 James Jung 기자] 트위터 창업자 잭 도시가 일론 머스크의 트위터 인수에 대해 환영의 뜻을 밝혔다.

잭 도시는 26일 “나는 트위터를 사랑한다. 트위터는 ‘전 지구적 의식(global consciousness)’에 가장 가까운 것”이라고 트위터에 글을 올렸다.

일론 머스크는 440억 달러에 트위터를 인수하기로 합의했다. 머스크는 트위터를 개인 기업으로 바꾸고 “언론자유의 광장”으로 만들겠다고 말했다.

트위터를 만든 잭 도시는 머스크의 이 같은 계획에 전폭적인 지지를 보냈다.

일론 머스크는 440억 달러에 트위터를 인수하기로 합의했다. 머스크는 트위터를 개인 기업으로 바꾸고 “언론자유의 광장”으로 만들겠다고 말했다.

트위터를 만든 잭 도시는 머스크의 이 같은 계획에 전폭적인 지지를 보냈다.

잭 도시는 “원리적으로 누구도 트위터를 소유하거나 굴릴 수 없다고 생각한다. 트위터는 기업이 아니라 프로토콜 수준에서 대중의 선(good)이 되기를 바란다. 일론이 유일한 해결책이라고 믿는다. 의식의 빛을 확장하려는 그의 임무를 믿는다”고 말했다.

잭 도시는 “트위터의 생각과 서비스는 나에게 모든 것이었다. 이 둘을 보호하기 위해 나는 무엇이든 할 것이다. 트위터는 기업으로서 내 전부이고, 나의 가장 큰 후회다”고 소회를 밝혔다.

잭 도시는 “트위터는 월스트리트와 광고 모델에 의해 지배당해왔다. 월가로부터 트위터를 다시 가져오는 것이 바른 길로 가는 첫 단계”라고 말했다.

머스크는 트위터를 개인 기업으로 만들어 광고 의존도를 줄이고, 자유로운 공론의 장으로 만들겠다는 포부를 여러차례 밝혔다. 잭 도시도 이 같은 머스크의 비전에 100% 동의한다는 뜻이다.

잭 도시는 “최대한으로 신뢰를 받고, 광범위하게 포용적인 플랫폼을 만들겠다는 일론의 목표는 올바른 것이다. 이것이 옳은 길이다. 진심을 다해 이를 믿는다”고 말했다.

잭 도시는 “나는 너무나 행복하다. 트위터가 앞으로 계속해서 대중의 대화를 위해 봉사할 것이기 때문이다. 전 세계 그리고 별들 속으로!”라고 말했다.

https://www.blockmedia.co.kr/archives/224348